Chat Zalo
0931.493.769
Thị TrườngTin Tức - Sự Kiện

Năm 2020 – Phân Khúc Bất Động Sản Nào Sẽ Lên Ngôi

2019 được đánh giá là năm trầm lắng của thị trường bất động sản. Thế nhưng, dù đối mặt nhiều thách thức, nhưng năm 2020 nhiều phân khúc bất động sản được dự đoán sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ.

Điểm tựa cho bất động sản 2020

Tại Diễn đàn Bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra các cơ hội, thuận lợi của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020.

Theo ông Nam, nhu cầu về nhà ở của Việt Nam còn rất lớn, bởi nước ta có dân số đứng thứ 15 thế giới, thứ 3 khu vực Đông Nam Á. Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị sẽ tăng nhanh, nhất là tại các đô thị lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng…, dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở, trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị. Mặt khác, nhu cầu về văn phòng, căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình thương mại đang tăng nhanh.

“Từ giữa năm 2018 đến nay, thay vì bổ sung nguồn cung, các sản phẩm mới ra thị trường lại tiếp tục theo xu hướng nhỏ giọt. Nhiều khả năng sẽ tiếp tục thiếu hàng vào cuối năm 2019 và trong các năm 2020 – 2022”, ông Nam nhận định.

Hiện nay, mỗi năm, Việt Nam cần xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Hiện nay, mỗi năm, Việt Nam cần xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

 

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO cho rằng, cơ hội và dư địa của các phân khúc bất động sản trong năm 2020 là rất lớn.“Chúng ta có gần 100 triệu dân, dân số trẻ. Tầng lớp trung lưu có 30 triệu dân, dự kiến tăng lên 40 triệu vào năm 2025. Sức mua và nhu cầu nhà ở rất lớn, các phân khúc đều có cơ hội. Thu nhập của người dân ngày càng cao, nên nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng tăng trong những năm tới”, ông Bình phân tích.

Còn ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì nhận định, năm 2020, thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển. Cơ sở kinh tế, cơ sở thực tiễn đều cho thấy, bất động sản năm 2020 không thể đi xuống. Nhưng phải xác định phân khúc nào phát triển, phân khúc nào ổn định, hay phân khúc nào cần phải điều chỉnh.

“Năm 2020 sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước. Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh, thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh theo. Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội, theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển, chứ không phải hạn chế, cản trở”, ông Khởi nói.

Bán lẻ và bất động sản công nghiệp nhiều tiềm năng

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường Hà Nội – JLL Việt Nam, trong năm 2020, nhà đầu tư sẽ mở rộng thị trường đầu tư ra khu vực ngoại ô – nơi quỹ đất dồi dào và không khí trong lành. Đáng chú ý, vùng ngoại ô không chỉ là điểm đến của nhu cầu đầu tư mà còn là của nhu cầu thật: mua để ở – khi các vùng nội đô ngày càng chật chội và đối mặt với hàng loạt vấn nạn như tắc đường, ô nhiễm không khí…

Phân khúc bán lẻ cũng là miếng bánh ngon được các tập đoàn bán lẻ quốc tế chú trọng, đặc biệt là 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM. Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng với quy mô dân số lên tới hơn 90 triệu dân, trong đó dân số trẻ chiếm một lượng đông đảo. Nghiên cứu của JLL cho thấy, các trung tâm thương mại đang rải khắp các quận, huyện 2 thành phố lớn với giá thuê ổn định. Đơn cử, tại Hà Nội, giá thuê ở quận Hoàn Kiếm đạt 84,8 USD/m2/tháng, vùng ven là 28,2 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy lên tới hơn 90%.

Bà Vân cho biết bất động sản công nghiệp cũng là phân khúc tiềm năng trong năm 2020. Chiến tranh thương mại Mỹ – Trung kéo theo làn sóng dịch chuyển dòng vốn và cơ sở sản xuất. Việt Nam với lợi thế giá nhân công rẻ, giá thuê bất động sản mềm và nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp FDI của chính phủ trở thành một trong những điểm dừng chân lý tưởng của sự dịch chuyển này. Theo số liệu của JLL, tại TP.HCM, giá thuê ở các khu công nghiệp Việt Nam đã có chiều hướng tăng và tỉ lệ lấp đầy liên tục nhích lên. Giá thuê trung bình quý 2/2019 đã tăng 15,8% so quý trước. Với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM hiện đang là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam. Đồng Nai đứng vị trí thứ hai với mức giá 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Do các KCN hiện tại đã có tỉ lệ lấp đầy cao nên những KCN hiện hữu và KCN mới sắp đưa ra thị trường thời gian tới được dự báo sẽ có tỉ lệ hấp thụ tốt.

Bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng trong năm 2020.
Bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng trong năm 2020.

Điểm mặt các phân khúc tiếp tục khởi sắc

Phân khúc tiếp theo được nhận định sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2020 là nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, đến năm 2020, cả nước cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu vực đô thị trong cả nước.

Theo ông Khởi, nguồn cung nhà ở giá rẻ đang rất thiếu. “Các chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình và chắc chắn, năm 2020 sẽ có sản phẩm bán ra. Năm nay, nguồn cung sản phẩm ít là do nhiều dự án phải tạm dừng để điều chỉnh. Cơ quan chúng tôi cũng đang tiếp nhận rất nhiều dự án nộp đơn xin điều chỉnh cơ cấu, thậm chí điều chỉnh từ condotel sang nhà ở, với số lượng có thể lên tới vài ngàn căn”, ông Khởi cho biết.

Theo ông Khởi, Bộ Xây dựng luôn đề xuất khuyến khích, xây dựng cơ chế ưu đãi cho loại nhà ở thương mại giá thấp để thúc đẩy nguồn cung. Đây là yếu tố cần thiết để thúc đẩy thị trường. Về phía doanh nghiệp, hiện là thời điểm cần thay đổi cơ cấu sản phẩm.

“Nếu doanh nghiệp phát triển theo hướng này, tôi tin là sản phẩm ra đến đâu sẽ bán hết hàng đến đó”, ông Khởi nhận định.

Đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn có chỗ đứng trong thị trường

Do nhu cầu nhiều cộng với việc nhà nước xiết chặt việc phân lô tách thửa mới dẫn đến nguồn cung thiếu. Điều này đã dẫn đến việc phân khúc bất động sản đất nền và nhà phố xây sẵn vẫn đang là kênh đáng để đầu tư trong năm 2020. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải tỉnh táo lựa chọn các dự án và nhà đầu tư uy tín để chọn mặt gửi vàng.

Năm 2020 – Phân Khúc Bất Động Sản Nào Sẽ Lên Ngôi
5 (100%) 3 votes

Tags
Xem Nhiều Hơn

Bài Viết Liên Quan

Close