Thứ Ba, Tháng Tư 6, 2021
  • Home 1
  • Home 2
  • Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản – Phân Tích Của Chuyên Gia
  • Trang Mẫu
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
Advertisement
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH
No Result
View All Result
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH
No Result
View All Result
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
No Result
View All Result
Home Chưa được phân loại

Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản & những yếu tố cần lưu ý

admin by admin
4 Tháng Ba, 2020
in Chưa được phân loại, Tài Liệu Nổi Bật
0
Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản & những yếu tố cần lưu ý
641
SHARES
3.4k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Đòn bẩy tài chính có lẽ không phải là một khái niệm xa lạ đối với những nhà đầu tư bất động sản lâu năm. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể áp dụng thành công phương thức đòn bẩy này để “tiền sinh ra tiền”.

Thế nào là sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản?

Thị trường những năm gần đây cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng thành công phương pháp đòn bẩy tài chính vào những giao dịch của họ. Bí quyết thành công của phương pháp này chính là việc tính toán hợp lý theo từng giai đoạn đầu tư, qua đó lựa chọn khoản vay đúng đắn.

Ví dụ: Một khách hàng tên Tuấn mua đầu tư một lô đất nền vị trí đẹp tại khu đô thị Galaxy Hải Sơn với mức giá ưu đãi là 1.6 tỷ đồng. Với chính sách cho vay ưu đãi từ Ngân hàng Quân Đội – MB Bank bảo lãnh dự án, anh Tuấn chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng (tương đương 480tr đồng) khoản tiền còn lại sẽ được phía ngân hàng hỗ trợ với lãi suất cực kỳ ưu đãi chỉ 8.5%/năm cho năm đầu. Vì Galaxy Hải Sơn là dự án đã có sổ hồng riêng cho từng sản phẩm nên sau một năm anh Tuấn dễ dàng sang nhượng lại được lô đất với giá 2 tỷ đồng (tính theo biên độ giao động trần của giá bds là 25%/năm và chưa bao gồm các yếu tố tăng giá khác). Sau khi trừ đi số tiền cả gốc lẫn lãi phải đóng ~205tr đồng và một số chi phí khác. Anh Tuấn vẫn thu về khoải lãi hơn 160tr đồng, tức là lợi nhuận lên đến 35%/năm.

"Nếu

Ví dụ mà batdongsanvungven24h vừa nêu trên chỉ là một trong số ít trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Trên thực tế thì thủ thuật này được sử dụng khá phổ biến trong giới đầu tư, đặc biệt là trong giai đoạn bất động sản nước ta còn nhiều biến động như hiện nay.

Lợi ích và rủi ro khi áp dụng phương pháp đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Về lợi ích:

Lợi ích thứ nhất: Tối ưu dòng tiền:

Thực tế cho thấy các khoản vay mua nhà đất trả góp là cách để các nhà đầu tư cân bằng dòng tiền ròng của họ. Đối với phân khúc bất động sản cho thuê như nhà phố, shophouse hoặc dãy trọ, nơi nhiều nhà đầu tư kiến tạo được dòng tiền đều đặn từ khách thuê thì việc thanh toán cùng rủi ro thanh khoản được chuyển sang cho người thuê nhà. Có thể tóm gọn khả năng tối ưu dòng tiền của các khoản vay mua bất động sản như cách mà chuyên gia địa ốc Brandon Turner đã nói trong một bài đăng trên Forbes: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Đặt chỗ ngay nhà phố, shophouse, dãy trọ tại Galaxy Hải Sơn Qua HOTLINE: 0867672731

Lợi ích tiếp theo: Tránh lâm vào thế bị động trước biến động của thị trường

Bất động sản luôn là một thị trường nhiều biến động, nơi khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là yếu tố tiên quyết để đầu tư thành công. Chính vì thế mà phương pháp đòn bẩy tài chính được ưa chuộng bởi tính khả thi và nhanh chóng. Tại thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn vào mùa dịp tháng 3 tháng 4 hàng năm, các khoản vay mua bất động sản trả góp với thủ tục vay vốn nhanh chóng và không quá phức tạp là nhân tố thúc đẩy lượng giao dịch thành công tăng vọt. Thực tế, các khoản vay trả góp đang cho phép người mua nhà có thể “xoay” từ 60-80% giá trị bất động sản một cách nhanh chóng khi thời gian xét duyệt và giải ngân chỉ trong vài ngày. Ví dụ thực tế như các sản phẩm bất động sản tại dự án Galaxy Hải Sơn được Ngân hàng Quân đội MB Bank hỗ trợ khoản vay lên đến 70% giá trị hợp đồng.

Dùng đòn bẩy tài chính giúp người mua nhà giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoảnDùng đòn bẩy tài chính giúp người mua nhà giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản

Lợi ích thứ ba: Lãi suất ưu đãi so với các loại hình vay vốn khác

Một ưu thế không nhỏ của vay vốn bất động sản là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác. Ví dụ như mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 9.5% của HD Bank hay mức lãi suất 8.5% từ gói hỗ trợ vay mua nhà mới đây của MBBank. Nhà đầu tư có thể linh động lựa chọn lãi suất phù hợp với kỳ hạn ưu đãi phù hợp.

Cụ thể, như trong gói vay hỗ trợ mua nhà vừa nêu của MB Bank, khách hàng có thể chọn giữa nhiều gói vay: 8.5%/năm áp dụng trong năm đầu tiên, 9.5%/năm áp dụng cho 18 tháng đầu hoặc 9.7%/năm áp dụng trong 24 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.

Lợi ích thứ tư: Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản:

Trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn, việc vay vốn ngân hàng là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, bằng việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng thay vì chỉ bị “bất động vốn” trong loại hình tài sản đặc thù này.

Lợi ích thứ năm: Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn:

Các khoản vay trả định kỳ hàng tháng giúp quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn, một ưu thế đến từ sự tổng hợp 4 lợi thế trên. Người mua nhà đất chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro và chi phí cũng như hưởng lãi suất vay thấp. Không chỉ vậy, nhà đầu tư Việt còn được hưởng lợi từ các công cụ hỗ trợ quản lý tài chính do nhà tín dụng cung cấp.

Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà

Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi khi sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà

Về rủi ro:

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản mặc dù mang lại nguồn lợi nhuận lớn nhưng thủ thuật này vẫn có nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư địa ốc nên lưu tâm:

Rủi ro thứ nhất: Con dao hai lưỡi: Yếu tố quan trọng nhất trong việc áp dụng đòn bẩy tài chính đó là “đánh nhanh thắng nhanh”. Trong trường hợp nhà đầu tư tính toán sai lệch về đầu tư bất động sản sẽ khiến cho việc mua bán bất động sản đó gặp khó khăn, gây ra sự ngưng đọng vốn và lãi suất. Đối với các nhà đầu tư không có vốn cố định thì đây sẽ là dấu chấm hết cho việc kinh doanh nhà đất của họ.

Rủi ro thứ hai: Nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay: Đối với người kinh doanh nhà đất dựa trên đòn bẩy tài chính thì việc lựa chọn nguồn vay tài chính là điều tối quan trọng quyết định 50% sự thành công của thương vụ. Sở dĩ như vậy bởi vì mức lãi suất cho vay vốn mua bán nhà đất của các ngân hàng đưa ra đều rất cao khoảng từ 7 – 11%, cao hơn rất nhiều so với vay vốn thông thường. Mặt khác, mỗi ngân hàng đều có những chính sách cho vay ưu đãi như (FDI; ODA…) việc thiếu hiểu biết và không biết tận dụng những nguồn vay này cũng khiến cho lợi nhuận của bạn bị giảm đi hoặc rủi ro tăng cao hơn.

Rủi ro thứ ba: Thị trường bất động sản nhiều biến động: Có thể thấy thị trường bất động sản ở nước ta còn nhiều biến động khiến cho giá cả nhà đất lên xuống thất thường. Những biến động này có tác động nhất định vào đòn bẩy tài chính khi vay mua nhà đất. Trong trường hợp, giá cả nhà đất tụt dốc hoặc đóng băng thì phương pháp đòn bẩy hoàn toàn phản tác dụng.

Có thể nói sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản để sinh lời là một hình thức mới mẻ và táo bạo. Phương pháp này, có những tác động đan xen lên thị trường bất động sản nước ta. Một mặt làm xuất hiện thêm nhiều đại gia bất động sản mới, mặt khác khiến cho tình hình kinh doanh, mua bán nhà đất càng trở nên bất ổn và khó kiểm soát. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định sử dụng phương pháp này để đầu tư bất động sản làm giàu.

 

Previous Post

Ngân Hàng Quân Đội MB Bank Đồng Hành Cùng Dự Án Galaxy Hải Sơn

Next Post

Bất động sản cho thuê & 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư

admin

admin

Related Posts

tra cứu mã số thuế cá nhân bằng thẻ căn cước
Tài Liệu Nổi Bật

Tra Cứu Mã Số Thuế Cá Nhân Bằng Thẻ Căn Cước – 4 Bước Đơn Giản

by admin
3 Tháng Bảy, 2020
Bắt đáy thị trường bất động sản, nhà đầu tư bắt đầu quay lại gom đất
Dự Án

Bán Đất Nền Cần Đước Trong Thời Tăng Giá – Ai Là Người Được Lợi?

by admin
4 Tháng Sáu, 2020
Dự Án Thắng Lợi Central Hill – Cập Nhật Hình Ảnh Bàn Giao Mới Nhất
Tài Liệu Nổi Bật

Tài chính dưới một tỷ đồng có nên đầu tư bds thời điểm này?

by admin
1 Tháng Sáu, 2020
[Infographic] 4 điều cần lưu ý về pháp lý khi giao dịch bất động sản
Tài Liệu Nổi Bật

[Infographic] 4 điều cần lưu ý về pháp lý khi giao dịch bất động sản

by admin
20 Tháng Năm, 2020
Giới siêu giàu chuyển sang đầu tư nhà phố, biệt thự vùng ven
Tài Liệu Nổi Bật

Giới siêu giàu chuyển sang đầu tư nhà phố, biệt thự vùng ven

by admin
28 Tháng Tư, 2020
Next Post
Bất động sản cho thuê & 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư

Bất động sản cho thuê & 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư

Recommended

Khách hàng cần lưu ý chọn nơi ký gửi bất động sản uy tín để tránh rủi ro. Ảnh minh họa

Ký Gửi Nhà Đất Và Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết

3 Tháng Một, 2020
THẮNG LỢI DAY – KÝ KẾT HỢP TÁC VỚI CÁC ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

THẮNG LỢI DAY – KÝ KẾT HỢP TÁC VỚI CÁC ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

9 Tháng Mười Hai, 2019

Chuyên mục

  • Central Hill Nam Sài Gòn
  • Chưa được phân loại
  • Dự Án
  • Galaxy Hải Sơn
  • Galaxy Nam Sài Gòn
  • Hưng Gia Garden City
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thắng Lợi Central Hill Bến Lức
  • Thắng Lợi J Dragon
  • Thắng Lợi Riverside Market
  • Thị Trường
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • VINATOWN Sơn Ca
  • Young Town – Tây Bắc Sài Gòn

Don't miss it

tra cứu mã số thuế cá nhân bằng thẻ căn cước
Tài Liệu Nổi Bật

Tra Cứu Mã Số Thuế Cá Nhân Bằng Thẻ Căn Cước – 4 Bước Đơn Giản

3 Tháng Bảy, 2020
dự án thắng lợi j dragon cần đước
Dự Án

Khu Đô Thị Thương Mại Cần Đước – Dự Án Thắng Lợi J Dragon Long An

23 Tháng Bảy, 2020
Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?
Thị Trường

Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?

10 Tháng Sáu, 2020
Bắt đáy thị trường bất động sản, nhà đầu tư bắt đầu quay lại gom đất
Dự Án

Bán Đất Nền Cần Đước Trong Thời Tăng Giá – Ai Là Người Được Lợi?

4 Tháng Sáu, 2020
Dự Án Thắng Lợi Central Hill – Cập Nhật Hình Ảnh Bàn Giao Mới Nhất
Tài Liệu Nổi Bật

Tài chính dưới một tỷ đồng có nên đầu tư bds thời điểm này?

1 Tháng Sáu, 2020
Central Hill Nam Sài Gòn – Đất Nền, Nhà Phố Thương Mại Bình Chánh
Central Hill Nam Sài Gòn

Bất động sản khu Tây hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn

22 Tháng Năm, 2020
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp

Kênh thông tin bất động sản Uy Tín - Tận Tâm - Chuyên Nghiệp. Chuyên mua bán, phân phối nhà đất khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Categories

  • Central Hill Nam Sài Gòn
  • Chưa được phân loại
  • Dự Án
  • Galaxy Hải Sơn
  • Galaxy Nam Sài Gòn
  • Hưng Gia Garden City
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thắng Lợi Central Hill Bến Lức
  • Thắng Lợi J Dragon
  • Thắng Lợi Riverside Market
  • Thị Trường
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • VINATOWN Sơn Ca
  • Young Town – Tây Bắc Sài Gòn

Browse by Tag

bất động sản vùng ven bến lức Central Hill Bến lức central hill nam sài gòn Central hill thắng lợi chia sẻ kinh nghiệm đầu tư DỰ ÁN GALAXY HẢI SƠN Galaxy Hải Sơn - Đức Hòa HẢI SƠN GALAXY ĐỨC HÒA - LONG AN kinh nghiệm đầu tư đất nền nhà phố Central hill bến lức nhà phố giá rẻ nhà phố vườn nhà đất uy tín giá rẻ pháp lý an toàn thông tin đất nền Thông tin đất nền an toàn thông tin đất nền long an thắng lợi central hill Thắng Lợi Riverside Market tìm hiểu đất nền long an Tư vấn miễn phí VinaTown Sơn Ca vì sao nên đầu tư đất nền xu hướng dịch chuyển Young town Tây bắc đất nền an toàn giá rẻ đất nền bình chánh đất nền chính chủ đất nền giá rẻ có sổ sẵn đất nền giá rẻ vùng ven đất nền khu tây đất nền long an đất nền pháp lý an toàn đất nền pháp lý đầy đủ đất nền sổ hồng long an đất nền sổ đỏ đất nền vùng ven đất nền vùng ven có sổ đất nền vùng ven giá rẻ đất nền đức hòa long an đất nền ở đâu đang nổi bật đất pháp lý an toàn đất sổ hồng đất sổ hồng riêng

Đăng Ký Tư Vấn

© 2020 Bất Động Sản 24H Kênh Thông Tin Chuyên Nghiệp.

No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH

© 2020 Bất Động Sản 24H Kênh Thông Tin Chuyên Nghiệp.

08.6767.2731