Đô thị xanh – Ngọn gió mới của thị trường bất động sản Đức Hòa, Long An

Nhờ việc đầu tư hạ tầng đồng bộ và phát triển nhiều dự án lớn gắn với đô thị xanh thị trường bất động sản Đức Hòa (Long An) đang thu hút các nhà đầu tư rất mạnh mẽ. Kéo theo dó là sự dịch chuyển của dòng tiền từ Tp.HCM đến Long An.

Không phải ngẫu nhiên dự án khu đô thị Galaxy Hải Sơn ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản. Không chỉ hứa hẹn trở thành điểm đến an cư lý tưởng ở ngoại ô với không gian xanh mướt mắt mà Galaxy Hải Sơn còn xuất hiện đúng lúc các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời mới khi thị trường bất động sản TP.HCM khó khăn về pháp lý và giá đang đứng ở mức cao.

Bệ đỡ từ bất động sản Đức Hòa

Long An được giới chuyên môn đánh giá là một thị trường bất động sản nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Trong đó, huyện Đức Hòa được coi là nhân tố chủ đạo tạo nên sức nóng của thị trường bất động sản Long An trong thời gian vừa qua.

Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 sẽ đưa đô thị Đức Hòa tỉnh Long An là đô thị loại III, trung tâm hành chính – chính trị thương mại dịch vụ của huyện Đức Hòa. Để tiến lên đô thị loại III chính quyền và người dân huyện nhà đã đặt ra những mục tiêu cụ thể và hoàn thành nó trước năm 2020.

Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là địa bàn tập trung nhiều khu công nghiệp với hơn 40.000 lao động.

Nhờ hệ thống giao thông đang đồng bộ, việc di chuyển từ thị trấn Đức Hòa vào trung tâm TP.HCM chỉ mất 45 phút. Cụ thể, phía Tây Bắc có hầm chui giao lộ An Sương (quận 12 – Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh), tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương, tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km.

Bên cạnh đó phải kể đến tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 dự kiến khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực phía Tây vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.

Nhờ vào vị trí trung tâm của Long An và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Đức Hòa thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong đó có những chủ đầu tư là tập đoàn lớn đổ tiền đầu tư. Điển hình như Khu dân cư Galaxy Hải Sơn tọa lạc tại Tỉnh lộ 824, thuộc ấp Bình Tiền 2, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với tổng diện tích lên đến 6 ha.

Dự án Khu dân cư Galaxy Hải Sơn được thiết kế chia thành nhiều phân khu kết hợp giữa nhà phố thương mại và các dãy trọ cho công nhân. Đánh giá từ giới đầu tư, với vị trí của dự án này, cư dân có thể kết nối đến đường Vành đai 3, Vành đai 4, KCN Đức Hòa 1, KCN Tân Đức và toàn bộ các tỉnh miền Tây ra đến cửa khẩu Mộc Bài.

“Của để dành” sáng giá

Tiếng là nằm ở huyện Đức Hoà, tỉnh Long An nhưng trên thực tế dự án khu dân cư Galaxy Hải Sơn tiếp giáp huyện Bình Chánh của TP.HCM và kết nối thuận tiện với các tỉnh Đông Nam Bộ và Miền Tây thông qua hệ thống giao thông liên vùng đang được nâng cấp và mở rộng thông qua tỉnh lộ 822, cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Đồ án quy hoạch TP.HCM và vùng phụ cận đã xác định huyện Đức Hoà và Cần Giuộc là hai đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trong quy hoạch tổng thể phát triển xã hội của Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, Đức Hoà cũng được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc. Những lợi thế này đã đưa Đức Hoà trở thành địa điểm lý tưởng hàng đầu Long An để phát triển đô thị nhằm thoả mãn nhu cầu giãn dân của TP.HCM. Đó cũng là lý do tại sao nhiều “ông lớn bất động sản” như Vingroup, Trần Anh, Thắng Lợi Group… đang tập trung đầu tư những dự án đô thị lớn ở Đức Hoà.

Những nhà đầu tư cá nhân cũng nhanh chóng nắm bắt cơ hội ở một thị trường đầy tiềm năng, khiến cho Đức Hoà trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản sinh lời tốt nhất khu vực phía Nam. Vì là một thị trường mới nên giá đất ở Long An nói chung và Đức Hòa nói riêng còn rất “mềm” so với những tỉnh thành lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương nên các nhà đầu tư đều kỳ vọng dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Mặc dù giá đất nền ở Đức Hòa đã tăng 2-3 lần trong mấy năm gần đây và hiện nay đã đạt đến 13-15 triệu đồng/m2, nhưng vẫn rẻ hơn một nửa so với thị xã Thuận An ở Bình Dương hay Nhơn Trạch ở Đồng Nai. Kỳ vọng gia tăng giá trị bất động sản ở Đức Hòa vì thế hoàn toàn có cơ sở bởi ngoài vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM và hạ tầng ngày càng cải thiện. Tại Đức Hòa đã xuất hiện khu đô thị đầu tiên được quy hoạch đồng bộ, từ đó không chỉ thu hút người mua để ở mà còn lần đầu tiên mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời từ cho khách du lịch thuê lại.

Nếu như trước đây người Sài Gòn mua nhà đất vùng ven chủ yếu để đầu tư hoặc an cư thì hiện nay xuất hiện làn sóng đầu tư mới, đố là mua để sở hữu ngôi nhà thứ hai, vừa đầu tư kinh doanh, vừa nghỉ dưỡng lại vừa là “của để dành” cho tương lai. Chính vì thế, thay vì chọn đất nền không có khả năng kinh doanh thương mại, đa phần khách hàng hiện nay lựa chọn những dự án đô thị được quy hoạch bài bản và xây dựng đồng bộ trong môi trường phát triển thuận lợi. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này hiện vẫn khan hiếm, nên sự xuất hiện của Galaxy Hải Sơn vào thời điểm này như ngọn gió mát giải tỏa cơn nóng của những nhà đầu tư.