Chat Zalo
0931.493.769
Thị Trường

Đất nền Đức Hòa thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 50% – 60% so với 2018

Cuối quý II/2019, thị trường đất nền tại Đức Hòa – Long An đã thiết lập một mặt bằng giá mới cao chưa từng có trong 5 năm qua, đạt ngưỡng 13 – 17 triệu/m2, có khu vực mức giá chạm ngưỡng 20 triệu/m2.

Giá đất nền Đức Hòa thiết lập mặt bằng mới

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Đức Hòa – Long An đón nhận 9 dự án với gần 4.200 nền đất, nhà phố tập trung chủ yếu tại khu vực Đức Hòa Thượng, Đức Lập Thượng và Đức Hòa Hạ – LONG AN. Cùng với “cơn sóng” nguồn cung, thị trường đất nền Đức Hòa cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới cao chưa từng có, nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu đã đưa ra mức giá 13- 17 triệu/m2, những khu vực sầm uất đã cán mức 25 triệu/m2, tương đương với giá đất thành phố khu Vùng Ven.

Đầu tháng 6, các lô đất thuộc khu vực đường Tỉnh Lộ 10 đối diện chợ Tân Tạo  – khu vực sầm uất và đắt giá nhất thị xã Đức Hòa Hạ đang được giao dịch ở mức 35 – 45 triệu/m2. Theo các môi giới kỳ cựu tại khu vực này, mức giá đầu tháng 6 trên cung đường này đã tăng khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, tăng gấp đôi so với thời điểm trước tháng 4/2018.

Người dân tới Văn Phòng Công Chứng để giải quyết hồ sơ liên quan đến đất đai tăng mạnh
Người dân tới Văn Phòng Công Chứng để giải quyết hồ sơ liên quan đến đất đai tăng mạnh

Đặc biệt, khu vực xã Đức Lập Thượng , dự án Young Town – Tây Bắc Sài Gòn hiện đang được mở bán giai đoạn đầu tiên mức giá từ 5 triệu/nền đất/100m2 Và những Căn Nhà Phố, Shophouse có vị trí đẹp còn có mức giá lên tới 13 triệu/m2. Mức giá này là mức giá giai đoạn đầu tiên cực kỳ thuận lợi để nhà đầu tư tham gia giai đoạn này.

Mức giá tăng mạnh nhất tại Long An tập trung tại khu vực xã Đức hòa Hạ, nơi vừa có thông tin chuẩn bị khởi công con đường rộng 40 m, rộng 4 làn xe nối Tuyến đường Vành đai 4 và Trần Đại Nghĩa Bình Chánh. Mức giá khu vực này tăng 50% -70% so với thời điểm trước Tết.

Trước Tết, giá đất thổ cư khu dân cư hiện hữu khu vực xã Đức Lập Thượng, Huyện Đức Hòa quanh trục đường 20.5 m có mức giá khoảng 500 – 600 triệu cho mỗi miếng đất khoảng 100 m2. Từ tháng 4 tới nay, khi thông tin quy hoạch cung đường 20.5 m nối đường 823 và Quốc Lộ 1A được công bố, giới đầu tư Hà Nội, TP. HCM đổ về Khu Vực Tây Bắc Sài Gòn – Củ Chi săn đất, khiến giá đất khu vực này tăng mạnh lên mức 800 triệu – 1 tỷ/100m2.

Hút khách nhất tại khu vực xã Đức Lập Thượng ở thời điểm này là dự án Young Town – Tây Bắc Sài Gòn. Đây là một trong những dự án được quy hoạch bài bản, đáng sống với nhiều tiện ích chưa từng có tại Đức Hòa như: 13 Tuyến đường mang tên 13 Loại HoaCông Viên Osaka 4.000 m2, Young Town Market, Young Town Plaza tuyến phố thời trang, khu hồ cảnh quan. Giá bán của dự án này đang được chào khá mềm so với các dự án xung quanh khoảng 5,5 triệu/m2.

Young Town - Tây Bắc Sài Gòn đang là dự án đất nền - nhà phố hút khách ở Đức Hòa - Long An
Young Town – Tây Bắc Sài Gòn đang là dự án đất nền – nhà phố hút khách ở Đức Hòa – Long An

Không được truyền thông rầm rộ, nhưng ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ TP. HCM tới tham quan dự án. Ghi nhận vào chủ nhật vừa qua, chưa đến 8 giờ nhưng đã có gần 100 nhà đầu tư vào tham quan dự án.

Dự án đất nền Đức Hòa đẹp của Thắng Lợi Group

Thị trường hội tụ các yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hoà

Dự báo của nhiều chuyên gia cho thấy bất động sản vùng ven TP HCM sẽ tiếp tục sôi nổi trong năm 2019 khi quỹ đất trung tâm không còn nhiều. Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư tiếp tục để ý đến xu thế giãn dân, chú trọng khai thác đất vùng ven có cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông thuận lợi ở các tuyến đường huyết mạch.

Công Viên Osaka – MANG CẢ SỨ ANH ĐÀO VỀ YOUNG TOWN

Theo khảo sát mới đây của batdongsanvungven24h.com, có khoảng 60% nhà đầu tư từ TP HCM mua đất nền tại Bến Lức, Cần Đước, Đức Hòa. 80% giao dịch là của nhà đầu tư Sài Gòn và còn lại được mua bởi nhà đầu tư địa phương.

Một trong các khu vực đang có sức hút mạnh đến các nhà đầu tư là thị trường bất động sản Long An. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có các cửa ngõ lớn của TP HCM cùng tốc độ phát triển kinh tế nhanh, Long An được xem là “vùng tam giác vàng” để đầu tư và phát triển.

Nhìn nhận tiềm năng tăng trưởng của quỹ đất, nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển các dự án tại Đức Hoà, Bến Lức, Cần Đước… Nhiều “ông lớn” bất động sản như Vingroup, Thắng Lợi Group, Him Lam, Nam Long… cũng quan tâm, tạo nên cuộc cạnh tranh của các chủ đầu tư ở thị trường bất động sản vùng ven.

Đâu là cơ hội của đất nền Đức Hòa?

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, thị trường BĐS Long An đang mở ra nhiều cơ hội để đầu tư. Đặc biệt là các khu vực giáp ranh với TP. HCM như Cần Giuộc, Bến Lức… Khoảng cách đi lại ở những khu vực này với TP. HCM khá gần, không chỉ phù hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa phương mà cả với những người đang làm việc ở TP. HCM.

Một yếu tố đặc biệt quan trọng nữa là, mặc dù giáp ranh với TP. HCM, nhưng mặt bằng giá BĐS ở các dự án Long An khá thấp, chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu đồng là có thể sở hữu được một nền đất, hơn nữa do phần lớn dự án là dự án mới, được bán với giá gốc, nên tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia thành nhiều giai đoạn. Do đó, những người có thu nhập trung bình thấp vẫn có thể tham gia được.

“Hiện nay, Nhà nước đã áp dụng việc đóng thuế sử dụng đất với mức thuế ngày càng cao. Với các chi phí bao gồm: đền bù đất + chi phí thi công hạ tầng + đóng thuế sử dụng đất, thì giá bán nằm trong khoảng từ 3 –  4 triệu đồng/m2 như hiện nay tại Long An – nơi chỉ cách trung tâm TP. HCM khoảng 30 – 40 km là rất rẻ. Trong khi đó, tại Hà Nội, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay giá bất động sản tại Hà Nội và khu vực lân cận đang ở mức rất cao. Ví dụ, tại Đông Anh (cách Hà Nội 30 km), giá đất nền dự án đang dao động ở mức 20 – 30 triệu đồng/m2”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Địa ốc Đất xanh phân tích và cho rằng, trong khi thị trường tiền tệ, tài chính biến động khó lường, vàng, chứng khoán, ngoại tệ đều đang có xu hướng trầm lắng…, thì việc nhiều nhà đầu tư nghĩ đến BĐS, đặc biệt là BĐS giá mềm ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai như một kênh đầu tư an toàn, tránh lạm phát, có cơ hội mang lại giá trị lợi nhuận cao là điều dễ hiểu.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm đến các vùng phụ cận. Theo khảo sát của Tập đoàn Đất Xanh, thị trường đất nền Đức Hòa – Long An sẽ phát triển mạnh vì có nhiều tiềm năng và triển vọng. Long An sẽ là “sân sau” của TP. HCM khi xu thế giãn dân ở TP. HCM diễn ra mạnh mẽ, theo đó, nhu cầu mua BĐS sẽ tăng mạnh trong thời gian tới,  đặc biệt là đất nền dự án.

Các dự án đất nền Đức Hòa pháp lý an toàn:

ĐÔ THỊ NHẬT OSAKA – YOUNG TOWN

Tấn Đồ Capital – Đất nền Tân An SỔ HỒNG RIÊNG

VinaTown SƠN CA – Giá gốc Chủ Đầu Tư Chiết Khấu 12%

Thắng Lợi Central Hill – Sự chuyển mình của bất động sản Long An

 

Đất nền Đức Hòa thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 50% – 60% so với 2018
5 (100%) 7 votes

Tags
Xem Nhiều Hơn

Bài Viết Liên Quan

Close