Bất động sản khu Tây hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn

Sở hữu 4 trong 13 dự án hạ tầng giao thông lớn vừa được TP.HCM khởi công ngày 29/04, bất động sản ở phía Tây Sài Gòn đang đứng trước tiềm năng phát triển mạnh mẽ chưa từng có trong năm 2020.

Điểm giao giữa đại lộ Nguyễn Văn Linh nối dài và đường Tân Túc
tại trung tâm hành chính Bình Chánh

Cú hích cho bất động sản khu Tây Sài Gòn

Vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây Sài Gòn ngày càng hoàn thiện nhờ sự hiện diện của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, các tuyến cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ, các tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

Chưa dừng lại ở đó, trong danh sách 13 công trình giao thông mới TP.HCM được khởi công ngày 29/04/2020 vừa qua, khu Tây Sài Gòn có đến 4 dự án: Cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp BĐS tại các khu vực này phát triển. Số người nhập cư lưu trú tại các quận huyện thuộc khu vực này có tốc độ tăng rất cao và luôn dẫn đầu về số lượng: 4 quận huyện có dân số đông nhất đều thuộc về khu Tây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống cơ sở hạ tầng tiện ích được nâng cao, bất động sản ở đây đang tăng giá từng ngày.

Mặc dù vậy, giá đất Bình Chánh tại thời điểm này còn khá “mềm”, chỉ ở mức 25-35 triệu/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trung tâm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70 – 90 triệu/m2. Trong khi đó, xét về ưu thế cự ly, nhờ 2 trục Võ Văn Kiệt – Nguyễn Văn Linh, từ trung tâm Bình Chánh về Quận 1 và Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển. Giá cạnh tranh, vị trí thuận lợi khiến thị trường BĐS Bình Chánh có tính thanh khoản cao, với cơ hội gia tăng giá trị lớn trong trường hợp khách hàng cần mua bán, chuyển nhượng.

Dự án ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn thu hút nhà đầu tư

Đầu tháng 5, thị trường BĐS TP.HCM “ấm” trở lại khi các dự án tái khởi động. Trong đó, siêu dự án 104 ha của Thắng Lợi Group mang tên Central Hill Nam Sài Gòn đang nổi lên như một hiện tượng trong giới đầu tư bất động sản sài thành.

Sức hút mạnh mẽ của dự án đến từ vị trí đắt giá khi nằm ngay lõi trung tâm hành chính Bình Chánh, sở hữu tới 5 mặt tiền: Đối diện UBND – bệnh viện – công viên trung tâm – đại lộ Nguyễn Văn Linh – đường Đoàn Nguyên Tuấn. Nhờ thừa hưởng công viên ngoại khu rộng đến 2ha kết hợp với công viên nội khu 1,9ha, Central Hill Nam Sài Gòn thiết lập nên không gian sống xanh chuẩn mực đáng sống bậc nhất khu Tây.

Central Hill Nam Sài Gòn - Đất Nền, Nhà Phố Thương Mại Bình Chánh — Phối cảnh khu phố thương mại shophouse tại dự án Central Hill Nam Sài Gòn

Dự án gây ấn tượng mạnh với thiết kế hiện đại. Quy mô dự án lên đến hơn 1000 sản phẩm nhà phố, shophouse và đất nền cùng hệ thống hơn 30 tiện ích cao cấp vượt kỳ vọng phân khúc giá tầm trung. Với hệ thống an ninh 24/24, hệ thống đường nhựa, điện nước theo tiêu chuẩn QCVN01:2009/BYT… Đặc biệt, dự án Central Hill Nam Sài Gòn cách trạm Nguyễn Cửu Phú thuộc tuyến đường sắt đô thị số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) chỉ 3 phút di chuyển. Tuyến đường sắt đô thị này dài gần 20km, gồm 18 nhà ga đi qua 8 quận huyện với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 68.000 tỷ đồng, đang được TP.HCM trình Chính phủ xem xét phê duyệt.

Bên cạnh đó, dự án còn vô cùng an toàn về mặt pháp lý khi đã được UBND phê duyệt quy hoạch 1/500, dự kiến khi chính thức tung ra thị trường, khách hàng lựa chọn dự án này cũng sẽ được hỗ trợ phương thức thanh toán cực kỳ ưu đãi: Chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà (trả trước 30% và thanh toán trả góp không lãi suất trong 12 tháng). Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc để hỗ trợ tài chính cho khách hàng trong thời điểm còn khó khăn sau ảnh hưởng của 6 tháng đầu năm. Lấy đơn cử 1 nhà phố vườn có giá 2 tỷ, khách mua trả trước 600 triệu đồng và thanh toán phần còn lại trong 2 đến 3 năm là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê nhà hoàn chỉnh.

Sân thể thao nội khu, 1 trong hơn 30 tiện ích của đại đô thị Central Hill Nam Sài Gòn

Theo khảo sát trong 5 năm gần đây, giá BĐS Bình Chánh tăng trung bình 20%/năm. Như vậy, bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu “khiêm tốn”, thanh toán nhỏ giọt, sau 2 – 3 năm, tổng giá trị bất động sản có thể tăng ít nhất 40 – 50%. Với chính sách thanh toán ưu đãi, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận gần 100% trên số vốn đầu tư ban đầu.

Bên cạnh đó, cho thuê cũng là phương án sáng giá khi 2 năm tới, các KCN trọng điểm và cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên của Bình Chánh sẽ lấp đầy đội ngũ chuyên gia, nhân sự cấp cao, kéo theo đó là sự ra đời của hàng loạt trung tâm thương mại, nhà hàng… khiến giá thuê nhà tăng cao. Vì lý do đó, dù chỉ mới rục rịch ra mắt nhưng Central Hill Nam Sài Gòn đã được đánh giá là bài toán “đi tắt đón đầu” xu thế trong tương lai gần.