Thứ Tư, Tháng Tư 7, 2021
  • Home 1
  • Home 2
  • Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản – Phân Tích Của Chuyên Gia
  • Trang Mẫu
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
Advertisement
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH
No Result
View All Result
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH
No Result
View All Result
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp
No Result
View All Result
Home Tài Liệu Nổi Bật

5 Giai Đoạn Tăng Giá Bất Động Sản Dưới Góc Nhìn Chuyên Gia

admin by admin
4 Tháng Ba, 2020
in Tài Liệu Nổi Bật, Thị Trường
0
Ngân Hàng Quân Đội MB Bank Đồng Hành Cùng Dự Án Galaxy Hải Sơn
630
SHARES
3.3k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Khác với hầu hết các loại tài sản khác, theo thời gian giá trị sẽ bị khấu hao. Bất động sản thì ngược lại, khi mới xuất hiện, sẽ có giá khiêm tốn nhưng sau khi được bơm nhiều kỳ vọng, cơn sốt giá sẽ ập đến.

Theo ông Dương Long Thành – Chủ tịch HĐQT của tập đoàn Thắng Lợi Group – một tập đoàn uy tín trong thị trường bất động sản khu Tây thì quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Dưới đây là chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản của vị chuyên gia này.

Giai đoạn 1: Giá cơ bản

 

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, nên bạn đừng ngạc nhiên khi có chỗ giá quá cao đến vài trăm triệu trên 1m2, có chỗ lại chỉ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Giai đoạn này các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch thì sẽ dễ dàng tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.

Hầu hết các cơn sốt nhà đất do giới đầu nậu tạo nên
Hầu hết các cơn sốt nhà đất do giới đầu nậu tạo nên

Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng

 

Hấu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có cái tâm lớn, luôn luôn muốn tạo nên một dự án tiêu chuẩn cao để phục vụ cộng đồng. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất… luôn được lên ý tưởng một cách hoàn hảo. Đây chính là cơ sở định hình, tạo nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể tăng lên tối thiểu là 15%, trung bình là 20-15% và đột biến có thể đạt được mức 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng đó thì các chủ đầu tư thường có những chiến dịch Marketing. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với mức giá cơ bản ban đầu.

Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ

 

Sau giai đoạn 2, các thông tin và giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch trên giấy ban đầu hay không, nhất là về mặt chất lượng. Đây được xem là giai đoạn đau tim nhất của một nhà đầu tư cá nhân vì tiền đã xuống, nợ đã vay, chỉ còn chờ ngày được sử dụng bất động sản đó.

Giai đoạn 4: Giá trước khi bàn giao

 

Lúc này thị trường giao dịch sẽ rất sôi động, người mua thì đau đầu: bán hay giữ, cho thuê giá nào hoặc bán với giá nào. Lúc này thì các hệ số vị trí như góc đường, hướng… không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí có tốt hay không thì chỉ có trải nghiệm mới cảm nhận rõ được. Đây là lúc đánh giá uy tín của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư vào dự án. Vì vậy các chủ đầu tư có tâm và có tầm sẽ đều chi thêm vào khoản này. Dự kiến giá bất động sản sẽ tăng thêm 10-15% so với giai đoạn 3.

Dự án khu đô thị Galaxy Hải Sơn đã bàn giao nền và sắp bước vào giai đoạn bàn giao nhà. Gọi 0867672731 để được hỗ trợ giữ chỗ.
Dự án khu đô thị Galaxy Hải Sơn đã bàn giao nền và sắp bước vào giai đoạn bàn giao nhà. Gọi 0867672731 để được hỗ trợ giữ chỗ.

Giai đoạn 5: Mức giá của người dùng cuối

 

Sau khi chủ sở hữu đã nhận bàn giao bất động sản, các tiện ích của dự án đã được đưa vào hoạt động. Lúc này yếu tố quyết định giá sẽ nằm ở cộng đồng dân cư và theo biên độ tăng giá hàng năm. Sự thay đổi giá không còn diễn ra mạnh mẽ như ở các giai đoạn trước đó.

Tổng kết

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng… “Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai”, ông Thành nói.

 

5 / 5 ( 1 bình chọn )
Tags: Central Hill Bến lứcCentral hill thắng lợiDỰ ÁN GALAXY HẢI SƠNHẢI SƠN GALAXY ĐỨC HÒA - LONG ANpháp lý an toàn
Previous Post

Bất động sản cho thuê & 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư

Next Post

Bất Động Sản “3 Ưu Tiên” Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư Khi Khủng Hoảng Thiếu

admin

admin

Related Posts

tra cứu mã số thuế cá nhân bằng thẻ căn cước
Tài Liệu Nổi Bật

Tra Cứu Mã Số Thuế Cá Nhân Bằng Thẻ Căn Cước – 4 Bước Đơn Giản

by admin
3 Tháng Bảy, 2020
Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?
Thị Trường

Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?

by admin
10 Tháng Sáu, 2020
Bắt đáy thị trường bất động sản, nhà đầu tư bắt đầu quay lại gom đất
Dự Án

Bán Đất Nền Cần Đước Trong Thời Tăng Giá – Ai Là Người Được Lợi?

by admin
4 Tháng Sáu, 2020
Dự Án Thắng Lợi Central Hill – Cập Nhật Hình Ảnh Bàn Giao Mới Nhất
Tài Liệu Nổi Bật

Tài chính dưới một tỷ đồng có nên đầu tư bds thời điểm này?

by admin
1 Tháng Sáu, 2020
Central Hill Nam Sài Gòn – Đất Nền, Nhà Phố Thương Mại Bình Chánh
Central Hill Nam Sài Gòn

Bất động sản khu Tây hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn

by admin
22 Tháng Năm, 2020
Next Post
Central Hill Nam Sài Gòn – Đất Nền, Nhà Phố Thương Mại Bình Chánh

Bất Động Sản "3 Ưu Tiên" Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư Khi Khủng Hoảng Thiếu

Recommended

THẮNG LỢI CENTRAL HILL – SỐNG SANG GIỮA VÙNG ĐẤT VÀNG

THẮNG LỢI CENTRAL HILL – SỐNG SANG GIỮA VÙNG ĐẤT VÀNG

20 Tháng Mười Hai, 2019
Khách hàng cần lưu ý chọn nơi ký gửi bất động sản uy tín để tránh rủi ro. Ảnh minh họa

Ký Gửi Nhà Đất Và Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết

3 Tháng Một, 2020

Chuyên mục

  • Central Hill Nam Sài Gòn
  • Chưa được phân loại
  • Dự Án
  • Galaxy Hải Sơn
  • Galaxy Nam Sài Gòn
  • Hưng Gia Garden City
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thắng Lợi Central Hill Bến Lức
  • Thắng Lợi J Dragon
  • Thắng Lợi Riverside Market
  • Thị Trường
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • VINATOWN Sơn Ca
  • Young Town – Tây Bắc Sài Gòn

Don't miss it

tra cứu mã số thuế cá nhân bằng thẻ căn cước
Tài Liệu Nổi Bật

Tra Cứu Mã Số Thuế Cá Nhân Bằng Thẻ Căn Cước – 4 Bước Đơn Giản

3 Tháng Bảy, 2020
dự án thắng lợi j dragon cần đước
Dự Án

Khu Đô Thị Thương Mại Cần Đước – Dự Án Thắng Lợi J Dragon Long An

23 Tháng Bảy, 2020
Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?
Thị Trường

Đất nền Bình Chánh có còn là kênh đầu tư HOT năm 2020?

10 Tháng Sáu, 2020
Bắt đáy thị trường bất động sản, nhà đầu tư bắt đầu quay lại gom đất
Dự Án

Bán Đất Nền Cần Đước Trong Thời Tăng Giá – Ai Là Người Được Lợi?

4 Tháng Sáu, 2020
Dự Án Thắng Lợi Central Hill – Cập Nhật Hình Ảnh Bàn Giao Mới Nhất
Tài Liệu Nổi Bật

Tài chính dưới một tỷ đồng có nên đầu tư bds thời điểm này?

1 Tháng Sáu, 2020
Central Hill Nam Sài Gòn – Đất Nền, Nhà Phố Thương Mại Bình Chánh
Central Hill Nam Sài Gòn

Bất động sản khu Tây hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn

22 Tháng Năm, 2020
Kênh Thông Tin BĐS Chuyên Nghiệp

Kênh thông tin bất động sản Uy Tín - Tận Tâm - Chuyên Nghiệp. Chuyên mua bán, phân phối nhà đất khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Categories

  • Central Hill Nam Sài Gòn
  • Chưa được phân loại
  • Dự Án
  • Galaxy Hải Sơn
  • Galaxy Nam Sài Gòn
  • Hưng Gia Garden City
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thắng Lợi Central Hill Bến Lức
  • Thắng Lợi J Dragon
  • Thắng Lợi Riverside Market
  • Thị Trường
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • VINATOWN Sơn Ca
  • Young Town – Tây Bắc Sài Gòn

Browse by Tag

bất động sản vùng ven bến lức Central Hill Bến lức central hill nam sài gòn Central hill thắng lợi chia sẻ kinh nghiệm đầu tư DỰ ÁN GALAXY HẢI SƠN Galaxy Hải Sơn - Đức Hòa HẢI SƠN GALAXY ĐỨC HÒA - LONG AN kinh nghiệm đầu tư đất nền nhà phố Central hill bến lức nhà phố giá rẻ nhà phố vườn nhà đất uy tín giá rẻ pháp lý an toàn thông tin đất nền Thông tin đất nền an toàn thông tin đất nền long an thắng lợi central hill Thắng Lợi Riverside Market tìm hiểu đất nền long an Tư vấn miễn phí VinaTown Sơn Ca vì sao nên đầu tư đất nền xu hướng dịch chuyển Young town Tây bắc đất nền an toàn giá rẻ đất nền bình chánh đất nền chính chủ đất nền giá rẻ có sổ sẵn đất nền giá rẻ vùng ven đất nền khu tây đất nền long an đất nền pháp lý an toàn đất nền pháp lý đầy đủ đất nền sổ hồng long an đất nền sổ đỏ đất nền vùng ven đất nền vùng ven có sổ đất nền vùng ven giá rẻ đất nền đức hòa long an đất nền ở đâu đang nổi bật đất pháp lý an toàn đất sổ hồng đất sổ hồng riêng

Đăng Ký Tư Vấn

© 2020 Bất Động Sản 24H Kênh Thông Tin Chuyên Nghiệp.

No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • Dự Án
  • Tin Tức – Sự Kiện
  • Tài Liệu Nổi Bật
  • Thị Trường
    • Bất động sản Long An 2019: 5 điểm sáng đưa thị trường cất cánh
    • Thị trường bất động sản Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
    • Thị trường bất động sản Long An sôi động Nhờ Các “Ông Lớn” bỏ vốn hàng Ngàn Tỉ vào
    • LÝ GIẢI XU HƯỚNG SĂN NHÀ PHỐ ĐÃ THÀNH HÌNH

© 2020 Bất Động Sản 24H Kênh Thông Tin Chuyên Nghiệp.

08.6767.2731